Vous recherchez un bien à Bordeaux ?
DE.FI.BAT Immobilier vous propose des biens soigneusement sélectionnés dans les différents quartiers de Bordeaux 33000 : centre-ville, hyper-centre, quartiers résidentiels et secteurs à fort potentiel.
Appartements, maisons, duplex, bureaux ou locaux commerciaux : nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une implantation professionnelle.
Grâce à notre expertise en immobilier et en bâtiment, nous vous apportons une vision technique et patrimoniale pour sécuriser durablement votre acquisition.
T4 DUPLEX BONNAC :
Appartement T4 duplex à vendre à Bordeaux centre – 84,22 m² – Quartier Mériadeck / Gambetta (33000)
Un appartement T4 duplex rénovée avec prestations de qualité
📍 Quartier Mériadeck proche Gambetta
Situé en plein centre de Bordeaux, à seulement 2 minutes à pied de la place Gambetta, cet appartement T4 duplex entièrement rénové développe une surface de 84,22 m² au cœur du quartier recherché Mériadeck – Gambetta.
Un bien rare en hyper-centre, alliant charme, rénovation de qualité et emplacement stratégique.
Description du bien
Ce duplex lumineux et parfaitement optimisé se compose de :
-
Pièce de vie avec salon / cuisine ouverte : 30,7 m²
-
Chambre 1 : 12,29 m²
-
Chambre 2 : 10,27 m²
-
Chambre 3 : 10,5 m²
-
Salle d’eau 1 : 7,4 m²
-
Salle d’eau 2 : 3,65 m²
-
WC indépendant
-
Dégagement : 6,44 m²
La configuration en duplex offre une vraie séparation des espaces nuit et jour, idéale pour une famille ou une colocation haut de gamme.
Prestations et équipements
-
Appartement entièrement rénové – aucun travaux à prévoir
-
Climatisation / chauffage par splits muraux
-
Menuiseries neuves
-
Isolation des murs extérieurs
-
Escalier bois neuf
-
Cuisine équipée SO COOC
-
Poutres bois apparentes
-
Belle hauteur sous plafond dans le salon et la chambre principale
Un appartement prêt à vivre, alliant cachet et confort moderne.
📍 Emplacement stratégique – Bordeaux 33000
Situé dans le secteur prisé Mériadeck – Gambetta, à proximité immédiate :
-
Place Gambetta
-
Tramway et lignes de bus
-
Commerces et services
-
Administrations et zones de bureaux
-
Hyper-centre historique de Bordeaux
Un emplacement premium offrant une forte attractivité résidentielle et locative.
Prix de vente : 441 000 €
Idéal pour :
-
Résidence principale en hyper-centre
-
Investissement locatif patrimonial
-
Colocation premium
-
Actifs travaillant en centre-ville
LOCAL COMMERCIAL BONNAC :
Local commercial à vendre Bordeaux centre
85,3 m² + terrasse
Quartier Gambetta/ Mériadeck (33000)
Local commercial à vendre Bordeaux centre – 85,3 m² + terrasse – Quartier Gambetta / Mériadeck (33000)
📍 Quartier Mériadeck proche Gambetta
Idéalement situé en plein cœur de Bordeaux centre, à seulement 2 minutes à pied de la place Gambetta, ce local commercial entièrement rénové offre une surface totale de 85,3 m² avec terrasse extérieure privative de 25 m².
Un bien rare dans le secteur Mériadeck – Gambetta, parfait pour un investissement locatif ou l’installation d’une activité professionnelle.
Surface totale : 85,3 m²
-
Espace principal (hors sanitaires) : 50 m²
-
Sanitaires (2 WC dont 1 PMR) : 5,3 m²
-
Sous-sol aménageable : 30 m²
-
Terrasse extérieure privative : 25 m²
Prestations et équipements
-
Local rénové
-
Climatisation/Chauffage de type cassettes
-
Menuiseries neuves (hors façade)
-
Façade avec menuiseries bois rénovées
-
Chemins de câbles apparents pour un style industriel moderne
-
Prise électrique extérieure
-
Lave-mains commun aux deux sanitaires
Emplacement stratégique – Bordeaux 33000
Situé dans le quartier recherché de Mériadeck, à proximité immédiate :
-
Place Gambetta
-
Tramway et lignes de bus
-
Commerces, administrations et bureaux
-
Hyper-centre de Bordeaux
Un emplacement premium avec forte attractivité professionnelle.
Idéal pour les activités suivantes
-
Bureaux
-
Profession libérale
-
Cabinet de conseil
-
Centre de formation
-
Activités tertiaires (hors restauration / métiers de bouche)
Opportunité investisseur
-
Local libre de toute occupation
-
Mise en location immédiate possible
-
Valeur locative estimée : 30 000 € HT/an
-
Rentabilité brute : environ 6,25 %
Prix de vente
480 000 €
Local commercial Bordeaux centre à vendre, emplacement premium, forte visibilité et excellent potentiel patrimonial. Une opportunité rare pour investisseurs ou utilisateurs recherchant un bien sécurisé et pérenne en hyper-centre.